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1号线将长盈集团开通大学城到尖顶坡站 商业投资氛围逐渐成熟

2019-12-24 18:05:39

  长盈集团

  12月20日,到大学城做兼职音乐老师的赵欣,和往常一样,在轨道1号线大学城站下车。列车在所有乘客下车后继续向前,驶入尖顶坡站,利用站后交叉渡线折返后,至大学城站上行站台载客。而赵欣也照例在站台外搭上一辆三轮摩托车,继续前往位于龙湖U城的音乐教室。

  本月底,地铁1号线大学城到尖顶坡的空载试运行,将真正的通车,届时像赵欣这样的乘客,不再需要自己“换乘”,可以直接坐到尖顶坡站下车。

  何静是一位手工生意人,因为在川美进修的缘故,几乎每个月,她会去大学城几次,每次去大学城,长盈集团都会顺便去龙湖U城天街淘几件便宜的衣服。

  “每次去大学城,总是在纠结自己开车去还是坐轨道交通。”何静说,坐地铁最省心,在大学城站下车之后,步行几百米就是学校的大门,但是要去逛商场,又要步行或是坐公交车去U城天街,逛完街之后,还得坐车或是步行到大学城站,才能坐地铁回家,这一天的步行距离起码得有5公里,“自己开车下午从大学城回家,哪怕是3点半出发,在隧道里堵上近1小时,再从内环快速路堵回黄泥塝,基本上都是晚上六七点钟了。”

  在2012年购买了听蓝湾别墅的张楠楠,接房后一直没有装修。张楠楠说,她家打算的就是什么时候地铁通到尖顶坡,什么时候再装修。

  “龙湖U城一期的小高层、洋房,之前的入住率只有40%左右。”龙湖U城相关负责人透露,“地铁通到尖顶坡后加上树人小学明年正式开学,预计明年龙湖U城的入住率会达到70%左右。”

  入住率的提升、外区域消费人群更方便的进入,都将直接作用于龙湖U城这一大型商业专题阅读)体。

  “尖顶坡站通车之后,保守估计龙湖U城的日均客流量至少有5万~6万人次。”龙湖U城相关负责人介绍,U城天街一期总面积仅2万多平方米,目前日均客流量过已过万,集结了永辉超市、GAP、热风、屈臣氏、满记甜品等百余个品牌,这也使得即便没有直通地铁,也有大量外区域消费者专程特意到U城天街购物。而对于本区域的常住人口居民、学生、产业工人等这些消费人群来说,U城天街基本上日常唯一的目的性消费地。

  对于龙湖来说,这些消费力仅仅是冰山一角,“等到周边小区入住率提升、2017年U城天街2期近20万方商业开业时,U城天街的日均客流量至少会达到10万人次。”

  在2009年买入龙湖U城一间30平方米精装公寓的刘淑媛,在购买之后的很长一段时间里,一直处于后悔状态,“当时买的时候,觉得可以租给附近的学生,就像沙坪坝区陈家湾附近,房子不愁租那样。”刘淑媛说,结果后来无意中去了一次陈家桥,发现那里很多当地人建的房子,300元/月都租不出去,“当时就觉得,自己的房子买亏了,以后肯定不好租,只有放在那里慢慢等升值。”

  现在,刘淑媛的这套公寓租给创业的3个大学生,每月租金高达1200元,“我有好几个朋友,听我说大学城公寓的租金还比较理想,今年下半年,都纷纷在大学城这两个轻轨站周边买了房用作投资。”

  来自龙湖的数据显示,U城天街上的多幢公寓,几乎都是100%满租状态,租金水平多在1000元/月左右。中国房地产注册估价师王庆表示,随着尖顶坡地铁站的投入使用,预计明年3月左右的换租期,会有一波租金小幅上涨趋势。